第7章では建物そのものを扱います。まずは入口として、管理業務の柱である「維持保全」が何を指すのかを正確につかみましょう。
香月 リサ 先生
賃貸住宅管理業法でいう維持保全は、居室と、居室の使用に密接に関係する部分について、点検・清掃などの維持と、必要な修繕を「一貫して」行うことを指すのよ。
戸倉 ジャスミン
えっ、掃除だけじゃダメなの? マジで!?
香月 リサ 先生
そう。
草刈りだけ、清掃だけ、といった一部分だけを請け負うのは、法律上の維持保全には当たらないの。
点検して、悪いところを直すところまでがセットよ。
深見 つむぎ
つまり、「維持」と「修繕」の両方が揃って初めて維持保全と呼べる、という理解で合っていますか?
香月 リサ 先生
そのとおり。
きれいな整理ね。
雪村 ましろ
うぅ〜ん…居室に密接な部分って、お部屋の中だけじゃないの?
香月 リサ 先生
玄関・廊下・階段といった共用部分、それに給水設備・排水設備・電気設備・ガス設備・消防用設備なども含まれるわ。
建物まるごと、という感覚でいいの。
戸倉 ジャスミン
部活で言うと、ラケットのガット張り替えだけじゃなくて、シューズもバッグも全部見るってことか。
深見 つむぎ
点検にも種類がありますよね。
香月 リサ 先生
ええ。日常点検は日々の巡回で目視が中心。定期点検は周期を決めて計画的に行うもの。
そして法定点検は、建築基準法・消防法・水道法などが義務づけているものよ。
雪村 ましろ
法律が「やりなさい」って決めているのが法定点検なんだね。
香月 リサ 先生
試験ではこの区別が問われるわ。
法定点検は、根拠となる法律とセットで覚えて。
戸倉 ジャスミン
壊れてから直すんじゃダメなの?
香月 リサ 先生
それが事後保全。
壊れる前に手を打つのが予防保全ね。
予防保全のほうが、結果として費用も入居者の不満も抑えられることが多いの。
深見 つむぎ
修繕履歴を残す意味も、そこにつながりますね。
香月 リサ 先生
そう。
いつ何を直したかの記録があれば、劣化の周期が読める。
賃貸人への報告の根拠にもなるし、次の修繕計画の土台にもなるわ。
確認クイズ
賃貸住宅管理業法における「維持保全」に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 建物の清掃のみを請け負う場合も、維持保全に当たる。
- 点検・清掃等の維持と、必要な修繕を一貫して行うことをいう。
- 対象は居室の内部に限られ、共用部分や給水設備は含まれない。
- 破損箇所を修繕することのみを指し、点検は含まれない。
こたえを見る
正解: 2. 点検・清掃等の維持と、必要な修繕を一貫して行うことをいう。
維持保全は、点検・清掃等の維持と、必要な修繕を一貫して行うことをいいます。選択肢1のように清掃のみ・草刈りのみといった一部分だけの請負は、維持保全に当たりません。選択肢3も誤りで、玄関・廊下・階段等の共用部分や、給水・排水・電気・ガス・消防用設備など、居室の使用と密接に関係する部分も対象に含まれます。選択肢4は、点検を含まないとしている点で誤りです。
