賃貸住宅の構造は、家賃にも入居者の満足度にも直結します。四つの代表的な構造を、性能と数字の両面から比べていきましょう。
香月 リサ 先生
今日の主役は四つ。木造(W造)、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)、そして鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)よ。
戸倉 ジャスミン
よっしゃ、名前だけなら聞いたことある!
深見 つむぎ
補足すると、鉄骨造は鋼材の厚みで分かれますよね。
おおむね6mm未満が軽量鉄骨造、6mm以上が重量鉄骨造でした。
香月 リサ 先生
そのとおり。
軽量鉄骨はアパートなどの中低層、重量鉄骨はより大きな建物に使われることが多いわ。
雪村 ましろ
RC造って、コンクリートの中に鉄の棒が入ってるんだよね。
どうして二つを組み合わせるの?
香月 リサ 先生
コンクリートは圧縮に強くて引張に弱い。
鉄筋はその逆なの。
互いの弱点を補い合っているのよ。
おまけにコンクリートのアルカリ性が、鉄筋の錆を防いでくれる。
雪村 ましろ
えへへ、二人三脚みたいだね。
じゃあ、隣の音の伝わりにくさはどうなの?
香月 リサ 先生
一般に、遮音性・耐火性・耐久性はRC造・SRC造が優れていて、木造は劣るわ。
ただし木造は工期が短く、建築コストも抑えられる。
一長一短ね。
深見 つむぎ
法定耐用年数も整理しておきたいです。
香月 リサ 先生
住宅用なら、木造22年、重量鉄骨造(骨格材の厚さ4mmを超えるもの)34年、RC造・SRC造47年。
数字で問われるところよ。
戸倉 ジャスミン
えっ、木造は22年で住めなくなっちゃうの?
香月 リサ 先生
いいえ。
あくまで税務上の減価償却の基準であって、建物の実際の寿命とは別物なの。
ここは引っかけやすい論点ね。
香月 リサ 先生
最後に骨組みの形式。
柱と梁を剛接合して支えるのがラーメン構造、壁と床の面で支えるのが壁式構造よ。
雪村 ましろ
壁式だと、お部屋の隅に柱の出っ張りがないんだ。
香月 リサ 先生
そう。
その代わり壁が構造体だから抜けなくて、間取り変更の自由度は低いの。
ラーメン構造は開口部を大きく取りやすいわ。
戸倉 ジャスミン
開放感のラーメン、がっちりの壁式ね!
確認クイズ
建物の構造に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 木造(住宅用)の法定耐用年数は、34年である。
- 鉄筋コンクリート造(住宅用)の法定耐用年数は、47年である。
- 壁式構造とは、柱と梁を剛接合して建物を支える構造である。
- 一般に、木造は鉄筋コンクリート造よりも遮音性に優れる。
こたえを見る
正解: 2. 鉄筋コンクリート造(住宅用)の法定耐用年数は、47年である。
住宅用のRC造・SRC造の法定耐用年数は47年です。選択肢1は誤りで、木造(住宅用)は22年、34年は重量鉄骨造(骨格材の厚さ4mm超)の年数です。選択肢3はラーメン構造の説明であり、壁式構造は壁と床の面で建物を支えます。選択肢4も誤りで、遮音性は一般に鉄筋コンクリート造のほうが優れます。
