維持保全の輪郭が曖昧なままだと、登録が必要かどうかも判断できません。何をもって維持保全と呼ぶのかを固めます。
香月 リサ 先生
維持保全とは、住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことよ。
雪村 ましろ
むむむ…「維持を行い」と「修繕を行う」で、動詞が2つある…？
香月 リサ 先生
よく気づいたわね。
まさにそこが急所なの。
維持と修繕、両方を一貫して行って初めて維持保全になるわ。
深見 つむぎ
では片方だけでは足りない…。
エレベーターの保守点検だけを請け負う業者は、どうなりますか。
香月 リサ 先生
維持保全にはあたらないわ。
点検はしているけれど、修繕を一貫して行っていないから。
同じ理由で、定期清掃だけを行う清掃業者もあたらないの。
戸倉 ジャスミン
えーっ、あんなに大事な仕事なのに！？
香月 リサ 先生
仕事の重要性を否定しているのではないのよ。
あくまで、この法律の言う維持保全にあたるかどうかの話ね。
戸倉 ジャスミン
あたし、分かった気がする！ 掃除だけ、修理だけ、じゃダメで、セットで面倒みる人ってことでしょ？
深見 つむぎ
…あ、それ私も今言おうとしたのに。
香月 リサ 先生
二人とも掴めているわ。
対象範囲も確認しましょう。
居室と、居室の使用と密接な関係にある部分。
玄関や通路、階段などの共用部分、電気や水道の設備、エレベーター等の設備も含まれるの。
香月 リサ 先生
大事な補足。
修繕を自社の職人が行う必要はないわ。
修繕業者への発注等を行うのであれば、それも維持保全に含まれるの。
深見 つむぎ
手を動かすかどうかではなく、修繕まで責任を持って差配しているかどうか、ということですね。
香月 リサ 先生
見事な言い換えね。
だから、入居者からの苦情を受け付けるだけで、維持も修繕も手配しない場合は維持保全にあたらない。
入居者募集のみも同じよ。
雪村 ましろ
…話を聞くだけじゃ、雨漏りは止まらないもんね。
確認クイズ
賃貸住宅管理業法における「維持保全」に該当するものはどれか。
- エレベーターの保守点検のみを行う業務
- 建物の共用部分の定期清掃のみを行う業務
- 居室及び居室の使用と密接な関係にある部分について、点検・清掃等の維持を行い、併せて必要な修繕を一貫して行う業務
- 入居者の募集のみを行う業務
こたえを見る
正解: 3. 居室及び居室の使用と密接な関係にある部分について、点検・清掃等の維持を行い、併せて必要な修繕を一貫して行う業務
正解は選択肢3です。維持保全とは、住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことをいい、維持と修繕を一貫して行うことが必要です。したがって選択肢1・2のように点検のみ、清掃のみを行う場合は維持保全に該当しません。選択肢4の入居者募集のみを行う業務も維持保全ではありません。なお、修繕を自ら実施せず修繕業者への発注等を行う場合は、維持保全に含まれます。
