CURRICULUM

カリキュラムマップ

賃貸不動産経営管理士試験の合格までの全学習ステップをひとめで見渡せる地図です。
章ごとの記事数と進捗を確認しながら、順番にクリアしていきましょう。

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賃貸借契約と借地借家法 / 第5章 賃貸借契約の成立・更新・終了 10 記事

  1. 01賃貸借契約の成立 — 契約書がなくても契約は成立する4分
  2. 02借地借家法はどこまで及ぶ — 適用範囲と強行規定4分
  3. 03賃借権の対抗要件 — 建物の引渡しがあれば新オーナーにも勝てる4分
  4. 04賃貸人の義務 — 修繕義務と費用償還のルール5分
  5. 05賃借人の義務 — 賃料・善管注意・通知、そして一部滅失の当然減額5分
  6. 06契約の更新と法定更新 — 1年前から6か月前までの通知4分
  7. 07解約の申入れ — 賃貸人は6か月、賃借人は3か月4分
  8. 08正当事由 — 立退料を積めば必ず明け渡してもらえるのか5分
  9. 09契約の解除 — 信頼関係破壊の法理と将来効4分
  10. 10賃借権の譲渡・転貸 — 無断転貸と背信的行為5分

賃貸借契約と借地借家法 / 第6章 定期借家・敷金・原状回復 9 記事

  1. 11定期建物賃貸借（定期借家）— 更新がない契約のつくり方5分
  2. 12定期借家の終了と再契約 — 終了通知と中途解約のルール5分
  3. 13借賃増減額請求 — 「増額しない特約」は有効、「減額しない特約」は?5分
  4. 14敷金 — 名目ではなく「担保目的」で決まる5分
  5. 15賃貸人・賃借人が交代したら敷金はどうなる?5分
  6. 16原状回復ガイドラインの基本的考え方 — 通常損耗は誰の負担か6分
  7. 17負担区分の考え方と具体例 — 画鋲の穴とネジ穴はどこが違う5分
  8. 18経過年数の考え方と施工単位 — 6年住めばクロスは1円5分
  9. 19保証と賃借権の相続 — 極度額のない個人根保証は無効6分

賃貸住宅の維持保全 / 第7章 建物の構造と外装・給排水設備 9 記事

  1. 01維持保全の全体像 ― 点検と修繕を「一貫して」行うということ4分
  2. 02建物構造の種類と特徴 ― W造・S造・RC造・SRC造4分
  3. 03木造の工法と各部の名称 ― 線で支えるか、面で支えるか4分
  4. 04基礎と地盤 ― べた基礎・布基礎・杭基礎と不同沈下4分
  5. 05耐震 ― 新耐震基準と、耐震・制震・免震4分
  6. 06外壁の劣化と点検 ― チョーキング・クラック・全面打診5分
  7. 07屋根と防水 ― メンブレン防水という考え方5分
  8. 08給水設備 ― 直結方式・受水槽方式とクロスコネクション5分
  9. 09排水・通気設備 ― トラップの封水を守る6分

賃貸住宅の維持保全 / 第8章 電気・ガス・消防設備と計画修繕 8 記事

  1. 10電気設備 — 受電方式・単相3線式・分電盤と漏電遮断器5分
  2. 11ガス設備 — 都市ガスとLPガス、警報器の設置位置とマイコンメーター4分
  3. 12消防用設備等 — 消火・警報・避難の3分類と点検・報告の周期4分
  4. 13防火管理者と共用部の安全管理 — 収容人員50人以上と避難経路の確保4分
  5. 14建築基準法12条の定期調査・検査報告制度 — 4つの資格者と外壁の全面打診5分
  6. 15換気と結露 — 第1種・第2種・第3種換気と24時間換気設備5分
  7. 16昇降機・機械式駐車場 — FM契約とPOG契約、防犯カメラの配慮5分
  8. 17計画修繕と長期修繕計画 — 予防保全・修繕履歴情報・原状回復との違い5分

賃貸住宅管理業法 / 第1章 賃貸住宅管理業法の基礎と登録制度 9 記事

  1. 01賃貸不動産経営管理士とは — 国家資格化の経緯と業務管理者への道4分
  2. 02なぜ今、賃貸住宅管理なのか — 法制化に至った社会的背景4分
  3. 03賃貸住宅管理業法の全体構造 — 2本柱をつかむ5分
  4. 04「賃貸住宅」の定義 — 空室は含む、旅館は含まない4分
  5. 05「賃貸住宅管理業」と「管理業務」の定義4分
  6. 06「維持保全」の定義 — 点検・清掃「と」修繕を一貫して4分
  7. 07賃貸住宅管理業の登録制度 — 200戸のライン4分
  8. 08登録の手続き — 有効期間5年、更新は90日前から30日前まで4分
  9. 09登録拒否事由 — 「5年」がキーワード5分

賃貸住宅管理業法 / 第2章 管理受託契約と業務ルール 10 記事

  1. 10業務管理者の設置義務 — 営業所・事務所ごとに1人以上4分
  2. 11業務管理者になれる人 — 2つのルートと共通の実務経験要件4分
  3. 12業務管理者が管理・監督する事務 — 「自分でやる人」ではない4分
  4. 13管理受託契約の重要事項説明（法第13条）7分
  5. 14管理受託契約重要事項説明の記載事項4分
  6. 15管理受託契約締結時書面（法第14条書面）4分
  7. 16管理業務の再委託の制限（法第15条）4分
  8. 17財産の分別管理（法第16条）4分
  9. 18証明書・帳簿・定期報告・秘密保持 — 数字で押さえる4つの義務4分
  10. 19監督処分と罰則 — ルールを破ったらどうなるか4分

金銭管理と賃貸管理実務 / 第10章 入居者対応・保険・空室対策と倫理 9 記事

  1. 10相続税・贈与税と賃貸経営 — 貸家建付地・貸家の評価減と、借入れの落とし穴6分
  2. 11賃貸経営と保険 — 失火責任法・地震保険・借家人賠償責任保険6分
  3. 12入居者募集と広告規制 — 宅建業法の報酬制限と公正競争規約7分
  4. 13入居審査と契約手続 — 属性で切らない。そして三つの「重要事項説明」6分
  5. 14苦情・クレーム対応 — 迅速に、事実を確かめ、記録を残す5分
  6. 15退去時の立会いと精算 — 明渡しが先、敷金返還が後5分
  7. 16空室対策 — 賃料を下げる前にできること5分
  8. 17賃貸経営の事業計画 — 利回り・NOI・DSCR、そして帳簿とお金のズレ5分
  9. 18住宅セーフティネットと職業倫理 — 住まいは誰にとっても必要である10分

金銭管理と賃貸管理実務 / 第9章 家賃収納・滞納対応と会計・税務 9 記事

  1. 01家賃等の受領と収納実務4分
  2. 02分別管理の実務4分
  3. 03滞納の督促と自力救済の禁止4分
  4. 04滞納への法的手続と強制執行5分
  5. 05家賃債務保証と連帯保証人5分
  6. 06賃貸不動産の会計の基礎4分
  7. 07不動産所得と確定申告5分
  8. 08賃貸経営と消費税4分
  9. 09固定資産税・都市計画税と取得時の税6分

特定賃貸借契約（サブリース） / 第3章 サブリースの仕組みと広告・勧誘規制 7 記事

  1. 01サブリース方式の仕組み — マスターリース契約と転貸借契約の二段構造4分
  2. 02サブリース方式のメリットとリスク — 「家賃保証」は永久保証ではない4分
  3. 03特定賃貸借契約の定義 — 「転貸する事業を営む目的」がカギ4分
  4. 04特定転貸事業者とは — サブリース規制は「登録の有無を問わず」適用される4分
  5. 05勧誘者への規制 — 広告と勧誘は縛られ、重要事項説明は課されない4分
  6. 06誇大広告等の禁止(法第28条) — 2つの類型と4つの対象事項4分
  7. 07誇大広告等の具体例と打消し表示 — 「隣接する箇所に、同一の文字の大きさ等で」5分

特定賃貸借契約（サブリース） / 第4章 特定賃貸借契約の説明義務と監督 7 記事

  1. 08不当な勧誘等の禁止①｜故意の事実不告知・不実告知5分
  2. 09不当な勧誘等の禁止②｜威迫・迷惑な時間の勧誘・再勧誘5分
  3. 10特定賃貸借契約の重要事項説明｜法第30条6分
  4. 11特定賃貸借契約重要事項説明の記載事項｜家賃と借地借家法が急所5分
  5. 12特定賃貸借契約締結時書面｜法第31条と標準契約書5分
  6. 13書類の閲覧｜法第32条・業務状況調書と3年間の備置き4分
  7. 14サブリース規制の監督・罰則と借地借家法との関係6分

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