家賃等の受領と収納実務

今日から家賃のお金の流れを追っていくわ。
管理受託方式では、管理業者が入居者から家賃・共益費?・敷金などを受領して、賃貸人に送金する。
ここが第9章の入口ね。

いい入り方ね。
民法614条では、建物の賃料は毎月末に支払う?、つまり後払いが原則とされているの。

そう、実務ではほとんどの契約が前払特約を置いているの。
翌月分を当月末までに払う、という形ね。
民法の規定は任意規定だから、特約で変更できるのよ。

そこを外さないでね。
条文の原則と実務の特約、両方セットで覚えるのが安全よ。

合っているわ。
口座振替は引落し日が一定で滞納の把握が早い。
クレジット決済は入居者の利便性が高い。
どれを選んでも、大事なのは入金の消込を確実に回すことね。

そのとおり。
消込が甘いと、滞納の発見が一か月、二か月と遅れる。
滞納は早期発見・早期着手が鉄則よ。

いい例えね。
放っておくと時効の問題も出てくるわ。
賃料債権の消滅時効?は、権利を行使できることを知った時から5年(民法166条1項)。
賃料は支払日が決まっているから、通常はこの5年で考えるの。