特定賃貸借契約の定義 — 「転貸する事業を営む目的」がカギ

特定賃貸借契約?の定義はこう。
「賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人が当該賃貸住宅を第三者に転貸する事業を営むことを目的として締結されるもの」。
太字が心臓部よ。

ええ。
逆に言えば、家賃保証があるかどうかは定義に入っていないの。
保証がなくても、転貸事業目的なら特定賃貸借契約です。

いい問いね。
営利の意思をもって、反復継続的に転貸すること。
この2つがそろって「事業」と見ます。

ふふっ、ならないわ。
個人が親族に転貸するようなケースは、営利の意思をもって反復継続的に行うものではないから、事業とは言えないの。

相場より低廉な使用料で貸すなど、営利性が認められない社宅であれば、特定賃貸借契約には当たらないと整理されています。
ただし転貸で利益を上げているなら話は別。形式ではなく営利性・反復継続性で判断するのよ。

その警戒心、正解に近いわ。
もう一つ、賃貸人と密接な関係を有する者が賃借人になる場合も、国土交通省令で定めるものとして定義から除かれます。
個人なら親族、法人なら親子会社や関連会社などね。

そう。
規制の趣旨は、事業者と一般のオーナーの間の情報格差を埋めることにあるの。
だから身内取引は射程外なのよ。