エレベーターの保守契約はFM契約とPOG契約の二択が基本です。機械式駐車場の安全対策、防犯カメラのプライバシー配慮まで、動く設備と付帯設備をまとめて見ていきます。
香月 リサ 先生
エレベーターの保守契約には、大きくフルメンテナンス契約——FM契約と、POG契約の2種類があるわ。
戸倉 ジャスミン
ピー・オー・ジー? 何かの頭文字?
香月 リサ 先生
パーツ・オイル・グリース。
つまり消耗品ね。
POG契約は定期点検と消耗品の交換までが基本で、それ以外の部品交換や修理は別料金になるの。
深見 つむぎ
対してFM契約は、定期点検・修理に加えて部品交換までを状況に応じて含む契約ですね。
雪村 ましろ
ふぇぇ〜、じゃあFMのほうがぜんぶ入ってるってこと? だったらFM一択じゃないの?
香月 リサ 先生
そこが判断の分かれ目。
FM契約は月々の費用が割高になるわ。
その代わり、突発的な修理費が出にくく、予算が読みやすいの。
戸倉 ジャスミン
あー、スポーツジムの月謝みたいなもんか。
都度払いは安い日もあるけど、月額なら計画立てやすいじゃん?
深見 つむぎ
…あ、それ私も似た説明をしようとしていました。
今回はジャスミンさんに譲ります。
戸倉 ジャスミン
やった! つむぎちゃんに勝った!
香月 リサ 先生
あらあら、賑やかね。
ただしFM契約でも、乗場扉やかご室の意匠変更、機器の新規取替えといったものは通常含まれない。
「全部込み」と誤解しないことよ。
深見 つむぎ
先生、昇降機は建築基準法12条の定期検査報告の対象でもありますね。
香月 リサ 先生
そう。昇降機等検査員や建築士が検査して特定行政庁に報告する。
保守契約と法定検査は別物、ここは混同しやすいから注意して。
雪村 ましろ
…機械式の駐車場も、動くから怖いよね。
子どもが入り込んじゃったら…って考えると。
香月 リサ 先生
実際に重大な事故が起きているわ。機械式駐車場は安全装置の維持と、利用者への周知が命綱。
操作方法や立入禁止のルールを、繰り返し伝えること。
戸倉 ジャスミン
設備の話なのに、結局は「人にどう伝えるか」なんだね。
香月 リサ 先生
いい着地。
最後に防犯カメラ。
映像は個人情報になり得るから、設置目的や利用ルールを定めて掲示等で周知し、目的外の利用は避ける。
オートロックや宅配ボックスと違って、プライバシーへの配慮が要るの。
確認クイズ
エレベーターの保守契約に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- POG契約は、消耗品の交換に加え、すべての部品交換・修理を契約金額に含む契約である。
- フルメンテナンス契約は、定期点検・修理に加えて部品交換までを状況に応じて行う契約で、POG契約より費用は割高だが予算が安定しやすい。
- フルメンテナンス契約には、かご室の意匠変更や機器の新規取替えも当然に含まれる。
- 保守契約を締結していれば、建築基準法に基づく昇降機の定期検査報告は不要となる。
こたえを見る
正解: 2. フルメンテナンス契約は、定期点検・修理に加えて部品交換までを状況に応じて行う契約で、POG契約より費用は割高だが予算が安定しやすい。
正解は選択肢2。フルメンテナンス契約は部品交換・修理まで含むため費用は割高ですが、突発的な出費が生じにくく予算を立てやすいのが特徴です。選択肢1は誤りで、POG契約が含むのは定期点検と消耗品(パーツ・オイル・グリース)の交換が中心で、それ以外の部品交換・修理は別料金です。選択肢3も誤りで、FM契約でも意匠変更や新規取替えは通常含まれません。選択肢4も誤りで、保守契約と建築基準法12条の定期検査報告は別の制度であり、契約の有無で報告義務は免除されません。