この記事は数字の宝庫です。5年、90日、30日。混ざりやすい数字を、意味とセットで整理します。
香月 リサ 先生
登録を受けた。
おめでとう。
……で、その登録はいつまで有効だと思う？
戸倉 ジャスミン
えっ、ずっとじゃないの？ 一生モノだと思ってた。
香月 リサ 先生
残念でした。登録の有効期間は5年よ。
引き続き営むなら、更新を受けなければならないわ。
深見 つむぎ
先生、質問があります。
更新の申請は、いつからいつまでに行うのですか。
香月 リサ 先生
有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間よ。
早すぎても遅すぎてもダメ、という窓なの。
雪村 ましろ
うぅ〜ん、90日前と30日前…数字が2つあると、こんがらがっちゃう。
香月 リサ 先生
焦らなくていいわ。
90日前に窓が開いて、30日前に窓が閉まる。
締切のほうが期日に近い、と考えれば自然でしょう？
雪村 ましろ
あ…えへへ、そう言われるとすっと入る。
深見 つむぎ
もし満了日までに、行政の処分が間に合わなかった場合はどうなるのでしょうか。
香月 リサ 先生
鋭い。
その場合、従前の登録は処分がされるまでの間はなお効力を有するの。
業者に落ち度がないのに空白ができては困るでしょう。
戸倉 ジャスミン
ちゃんと申請した人は守られるんだ。
それ、フェアじゃん。
香月 リサ 先生
ふふ、その感覚は大事にして。
ちなみに更新後の有効期間は、従前の登録の有効期間の満了日の翌日から起算するわ。
処分の日からではないの。
香月 リサ 先生
では届出を2つ。
登録事項に変更があったときは、その日から30日以内。
廃業等の場合も30日以内。
ただし賃貸住宅管理業者が死亡したときは、相続人がその事実を知った日から30日以内よ。
戸倉 ジャスミン
うぅ…知った日から、って引っかけっぽい。
香月 リサ 先生
そこはよく出るわ。
最後にもう一つ。
国土交通大臣は、賃貸住宅管理業者登録簿を一般の閲覧に供しなければならない。
誰でも確認できる仕組みが、制度の信頼を支えているのよ。
確認クイズ
賃貸住宅管理業の登録に関する記述として、正しいものはどれか。
- 登録の有効期間は3年であり、3年ごとに更新を受けなければならない。
- 登録の更新を受けようとする者は、有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間に申請を行わなければならない。
- 登録事項に変更があったときは、その日から60日以内に国土交通大臣に届け出なければならない。
- 賃貸住宅管理業者が死亡したときは、その相続人は、死亡の日から10日以内に届け出なければならない。
こたえを見る
正解: 2. 登録の更新を受けようとする者は、有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間に申請を行わなければならない。
正解は選択肢2です。更新の申請は、有効期間が満了する日の90日前から30日前までの間に行います。選択肢1は誤りで、登録の有効期間は5年です。選択肢3も誤りで、変更の届出は変更があった日から30日以内です。選択肢4も誤りで、死亡の場合は、相続人がその事実を知った日から30日以内に届け出なければなりません。