入居審査と契約手続 — 属性で切らない。そして三つの「重要事項説明」

入居申込書に何を書いてもらうか、から始めましょう。
氏名・住所・生年月日・連絡先、勤務先と勤続年数、収入、家族構成、緊急連絡先、そして連帯保証人の情報。

見ているのは一点だけ。賃料を継続して支払えるか。
だから収入を尋ねるのには理由がある。
逆に言えば、その目的以外に使ってはいけないということでもあるのよ。

絶対にだめ。国籍や障害の有無、高齢であることなどを理由とする不当な差別的取扱いは、してはなりません。
これは実務上の配慮という以前に、人権の問題です。

その不安を具体的な事実に分解するの。
言葉が通じるか。
保証はあるか。
緊急時に連絡が取れるか。
それぞれに、多言語の資料、家賃債務保証会社、緊急連絡先という仕組みの答えがある。属性で切るのではなく、仕組みで解く。
それが専門家の仕事よ。

法律の裏づけもあるわ。障害者差別解消法は、事業者が障害を理由として不当な差別的取扱いをすることを禁じているの。
そして2024年4月1日からは、障害のある人から求めがあったときに、負担が重すぎない範囲で対応する合理的配慮の提供が、事業者にとっても努力義務から義務に変わったわ。
筆談で説明する、書類を読み上げる、といった対応ね。

よく覚えていたわね。
暴力団員等でないことを表明・確約させ、違反した場合には契約を解除できる旨を定めます。
これは差別ではなく、反社会的勢力との関係遮断という社会的要請に基づくもの。
区別して理解して。

賃貸借契約の重要事項説明?は、媒介や代理をする宅地建物取引業者が、宅地建物取引士をして行うものよ。
宅建業法35条ね。

別物。
三つあると思って整理して。
①宅建業法35条の重要事項説明(入居者向け・宅建士)、②管理受託契約の重要事項説明?(オーナー向け・賃貸住宅管理業法13条)、③特定賃貸借契約の重要事項説明(オーナー向け・同法30条)。
相手も根拠条文も違うわ。

ましろさん、それが今日一番の実務ね。入居時のチェックシートと写真。
既にあった傷を記録しておけば、退去時の原状回復トラブルの多くは、そもそも起きないの。